ー新築建売 不動産屋のマメ知識ー
☑最近話題の「ZEH」について知りたい
☑静岡市葵区、駿河区、清水区のおすすめ
分譲地・新築住宅を知りたい
☑ZEHを導入することで環境に配慮した
快適で安全な住環境を実現が可能
☑ZEHにはいくつか留意点が！
2019年に入社し、造成現場・建築現場で経験を積み、営業職に転身。
現場での経験を活かしお客様それぞれに寄り添った提案、地域性を考慮した上で土地を有効活用頂けるようサポートを行う。
売土地・新築建売物件・賃貸・中古マンション物件なども取り扱う。
皆さんはじめまして、こんにちは。
明和住宅スタッフ営業担当の良知です。
住宅購入を検討している方は、一度は「ZEH」という単語を、目にしたことがあるのではないでしょうか？
最近よく聞く、ZEHって何だろう？と疑問に感じている方は多いはず。
今回は話題のZEHについてご紹介します！
✔ＺＥＨの背景
近年の地球温暖化で世界の平均気温は上昇傾向にあり、近い将来は豪雨や猛暑の増加等の生活を脅かす影響が起こると予想されています。
世界各国で地球温暖化に関する関心が深まっているなか、日本国内でも政策を乗り出しました！
地球温暖化の原因は温室効果ガスの増加と考えられており、そのため多くのエネルギーを消費する住宅の「ZEH」化が求められているのです。
CO2削減の世界的な働きと日本のエネルギー問題を背景に、政府主導のもと「ZEH」が勧められており、今はZEHを多くの人に広めている時期なのです。
✔ＺＥＨとは？
「ZEH」＝ゼロ・エネルギー・ハウス
住まいの断熱性能や省エネ性能を向上し、さらに創エネ設備を使い生活に必要なエネルギーをつくり出すことで、年間のエネルギー収支をゼロ以下（空調・給湯・照明・換気）にする住宅のことです。
<例>太陽光発電で冷暖房や給湯などの生活エネルギーを賄える家
✔ＺＥＨの条件
ZEHを満たすには、「断熱性能」「省エネ性能」「創エネ」の3つの要素が必要で各々にクリアすべき基準が設定されています。
●断熱性能
断熱性能とは、室内外に熱を伝えにくくする性能を言います。断熱性能に優れた住宅は、夏の熱い外気を室内に伝えず、また冬の室内の温かさを外に逃さないので、冷暖房費を削減しながら年中快適に過ごすことができます。
●省エネ性能
ZEHでは、住宅に省エネ効果の高い設備を導入し、一次エネルギーの消費量を従来より20%以上削減することが求められています。
特にエネルギー消費の大きい「空調」「照明」「給湯」「換気」の4項目においては、ZEH基準を満たした機器を使用する必要があります。
●創エネ
創エネとは、エネルギーをつくり出すことを言います。ZEH住宅では、太陽光発電をメインとして家庭用燃料電池や蓄電池なども組み合わせて導入します。
これにより、日常的なエネルギー消費だけでなく災害時のエネルギー補充にも役立てられるのです。
✔ＺＥＨのメリット
●日常生活での光熱費の削減
高い断熱性能や効率設備の利用により、月々の光熱費を安く抑えることができます。さらに、太陽光発電等の創エネについて売電を行った場合は収入を得ることができます。
●快適性の維持
高断熱の家は、室温を一定に保ちやすいので、夏は涼しく、冬は暖かい、快適な生活が送れます。さらに冬は効率的に家全体を暖められるので、急激な温度変化によるヒートショックによる心筋梗塞等の事故を防ぐ効果もあります。
●非常時の備え
大型台風や記録的豪雨などの気象災害・地震などによる被害を受けた際に、停電が発生することがありますが、太陽光発電などの創エネ設備や蓄電池があれば、災害時でも電気が使える安心な生活を送れます。
✔ＺＥＨのデメリット
●初期費用が高くなる
建築の際に省エネ設備・創エネ設備を導入する必要がある事から、設備導入費が高くなります。
●デザイン性が制限される
ZEHの基準を満たすため、外観や間取りが思い通りにならない可能性が有ります。
例えば、吹き抜け空間が設けられない。太陽光パネルを設置するにあたり、屋根の形状が希望通りにならないなど。
✔補助金制度
ZEH住宅を建てることで、「子育てエコホーム支援事業」の補助金を受け取ることができます。具体的には、子育て世帯、または若者夫婦世帯が、ZEHの基準を満たす、断熱基準の新築住宅を建てた場合、80万円の補助金を受け取ることができる、というものです。
子育てエコホーム支援事業 とは？
エネルギー価格高騰の影響を受けやすい子育て世帯・若者夫婦世帯による高い省エネ性能（ZEHレベル）を有する新築住宅の取得や、住宅の省エネ改修等に対して支援することにより、子育て世帯・若者夫婦世帯による省エネ投資の下支えを行うもの。
■対象世帯
・若者夫婦世帯…夫婦のいずれかが39歳以下の世帯
・子育て世帯…18歳未満の子を有する世帯
■補助額
・長期優良住宅…100万円
・ZEH住宅…80万円
＊対象となる住宅の延べ面積は50㎡以上240㎡以下とする。
→明和のこどもエコホーム支援対象住宅を見る
このZEH補助金ですが、いくつか留意点があります！
●補助金を申請するときの留意点
☑設計・建築業者が限定されている
☑補助金の交付は先着順
先着順により予算額に到達した時点で受け付け終了となるため早めの申請対応が必要です。
☑補助金交付決定前に着手・購入できない
新築注文住宅は事前着手、新築建売住宅は事前購入をすると、補助金の交付は受けられないので注意が必要です。
☑完成後も注意
交付要件として補助金を受けてZEHを建設・購入した場合、完成後にアンケートに定期的に回答することが含まれます。
回答をしないと補助金の返還を求められる場合があります。
☑補助金申請後に間取りや設備の変更ができない
ZEHの補助金申請後に間取りや設備を変更すると、補助金が受け取れません。
窓の位置の変更など、わずかな変更であっても断熱性能が変化してしまうので後で変更がないようにご注意ください。
✔まとめ
ZEHを導入することで、環境に配慮した快適で安全な住環境を実現できます！
災害の多い日本においては、住宅ごとに自立してエネルギーをつくり出せることがひとつの重要なポイントとなります。
ZEHは近年取り組みが始まったばかりなので、今後様々な変更や改修が入ることが予想されます。
ZEHを検討する場合は、最新情報をチェックし、条件や補助金などについて充分に理解した上で導入しましょう。
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→葵区の新築住宅を見る
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住宅購入は生涯に一度の大きな決断なので、充分なリサーチと慎重な検討が大切です！
引き続き、家づくりをお楽しみください。
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